Qualitätsaspekte maßgeblich für Bodenpreise

Halle - Die Bodenpreise werden maßgeblich durch die Qualität der jeweiligen Grundstücke bestimmt. Das hat eine Analyse von Privatisierungs- und Verpachtungsergebnissen der Bodenverwertungs- und -verwaltungsgesellschaft (BVVG) und der Landgesellschaft Sachsen-Anhalt ergeben, die der Direktor des Leibniz-Instituts für Agrarentwicklung in Mittel- und Osteuropa (IAMO) in Halle, Prof. Alfons Balmann, im Rahmen der diesjährigen Jahrestagung der Gesellschaft für Wirtschafts- und Sozialwissenschaften des Landbaus (GEWISOLA) vorgestellt hat. Danach sind die Bodenqualität, die Nutzungsart, die Losgröße und die Lage wesentliche Faktoren für den Kaufpreis landwirtschaftlicher Flächen.

 

Vor allem der Bodenpunktzahl und der Größe der angebotenen Flächenlose komme ein erheblicher Einfluss auf die Preisbildung zu, so Balmann. Seinen Ausführungen zufolge werden auch die Pachtpreise in erster Linie durch Qualitätsaspekte bestimmt. Voraussetzung sei jedoch eine Vergabe über Ausschreibungen. Erfolgt die Flächenvergabe auf dem Bodenmarkt und dem Pachtmarkt unter Wettbewerbsbedingungen, macht es dem Wissenschaftler zufolge keinen Unterschied, ob die Flächen verkauft oder verpachtet werden. In diesem Fall entspreche der Pachtpreis in etwa einer Verzinsung des Kaufpreises auf dem langfristigen Realzinsniveau. Vor diesem Hintergrund seien die Forderungen nach staatlicher Marktbeeinflussung vor allem als Versuch zu sehen, sich auf gelenkten Märkten Renten zu sichern.