Bodenpreise steigen dramatisch: Farmland kostet 22 Prozent mehr

Agrarbanker aus 5 Staaten des Mittelwestens – nämlich aus Illinois, Indiana, Iowa, Michigan und Wisconsin - meldeten einen 22-prozentigen Anstieg der Ackerlandpreise im Jahr 2021. Im größten Mais- und Sojastaat Iowa stiegen die Bodenpreise sogar um sage und schreibe 30 Prozent.

Doch das ist noch nicht alles: Die Banker erwarten, dass die Farmlandpreise in den ersten Monaten dieses Jahres weiter nach oben klettern, sagt David Oppedahl, Senior Business Economist der Chicago Federal Reserve Bank, in seiner Auswertung.

„Insgesamt erlebte der Distrikt im Jahr 2021 einen sehr steilen jährlichen Anstieg von 22 Prozent seiner Ackerlandpreise“, sagte Oppedahl in seinem vierteljährlichen AgLetter. „Nominal gesehen war der Anstieg von 2011 der letzte Preisanstieg, der ähnlich riesig ausfiel wie der von 2021."

Verursacht wurde der steile Anstieg der Bodenpreise nach Einschätzung der Agrarbanker durch eine ganze Reihe von Faktoren. Dazu gehören: Die sehr niedrige Zinssätze, die hohen staatlichen Corona-Zahlungen für Landwirte und natürlich die hohen Agrarpreise.

Rund 56 Prozent der Banker, die an der Umfrage der Chicago Fed teilnahmen, gaben an, dass sie erwarten, dass die Preise von Ackerland im ersten Quartal 2022 noch weiter steigen werden. Nur 1 Prozent rechnete mit einem Rückgang der Bodenpreise.

Ein Banker aus Illinois warnte indessen: „Landwirte konnten im Jahr 2021 schöne Gewinne erzielen. Im Jahr 2022 dürfte dies durch den enormen Anstieg der Kosten jedoch sehr viel schwieriger werden.“

Neben der Unterstützung durch niedrigere Realzinssätze und zusätzliche staatliche Mittel wurden die Preise der landwirtschaftlichen Flächen durch den steilen Anstieg der Mais- und Sojapreise und unterstützt, sagen die Banker. Die Einnahmen für diese Pflanzen stiegen sowohl aufgrund des Produktionswachstums als auch wegen der höheren Preise, heißt es in der Auswertung.

Alle 5 Bundesstaaten hatten im Jahr 2021 höhere Erträge bei Mais und Sojabohnen als im Jahr 2020, trotz einer Dürre in einem erheblichen Teil des Distrikts. Basierend auf Berechnungen mit Daten des US-Landwirtschaftsministeriums (USDA) stieg der Maisertrag der Distriktstaaten von 2020 um 9,4 Prozent auf einen Rekordwert von 198 Bushel pro Acre im Jahr 2021. Ebenso stieg der Sojabohnenertrag der Distriktstaaten von 2020 um 8,0 Prozent auf einen Rekordwert 61 Buschel pro Acre im Jahr 2021.

Darüber hinaus waren die Preise für wichtige Tierprodukte bis Ende 2021 gestiegen. Im Dezember 2021 waren die Preise für Schweine, Rinder, Milch und Eier um 14 Prozent, 27 Prozent, 19 Prozent bzw. 86 Prozent gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Bis Ende Januar 2022 hatten landwirtschaftliche Betriebe in den fünf Distriktstaaten im vergangenen Jahr rund 1,5 Milliarden US-Dollar aus dem Bundes-Coronavirus Food Assistance Program (CFAP)  erhalten.

Angetrieben durch höhere Einnahmen sowohl für landwirtschaftliche als auch für tierische Produkte, stieg das landwirtschaftliche Nettoeinkommen im Jahr 2021 um 24 Milliarden US-Dollar an. Dieser Anstieg des landwirtschaftlichen Einkommens gab die entscheidenden Impulse für den raschen Anstieg der landwirtschaftlichen Flächenwerte im Distrikt im Jahr 2021- schreiben die Banker.

Im letzten Quartal 2021 waren die Rückzahlungsraten für landwirtschaftliche Nichtimmobilienkredite erneut höher als vor einem Jahr, und die Verlängerungen und Verlängerungen von Krediten waren niedriger als vor einem Jahr. Beide Indikatoren für die Kreditbedingungen der landwirtschaftlichen Betriebe waren in jedem der letzten fünf Quartale besser als ein Jahr zuvor.

Allerdings war die Nachfrage nach landwirtschaftlichen Krediten ohne Immobilien im Vergleich zum Vorjahr das sechste Quartal in Folge niedriger. Ein Banker aus Indiana bemerkte: „Der Mangel an Nachfrage nach Betriebskrediten ist für unsere Bank derzeit ein größeres Problem als die Kreditqualität."

Seit zehn Quartalen in Folge stehen bei den Banken mehr Mittel zur Kreditvergabe zur Verfügung als im Vorjahresquartal. Im Einklang mit diesen Trends ging das durchschnittliche Kredit-Einlagen-Verhältnis für den Distrikt im vierten Quartal 2021 auf 67,2 Prozent zurück, den niedrigsten Wert seit dem ersten Quartal 2014.

Ende 2021 lagen die durchschnittlichen Nominalzinssätze für Kredite für landwirtschaftliche Betriebe, Mastvieh und landwirtschaftliche Immobilien immer noch sehr nahe an ihren jeweiligen Allzeittiefs, hieß es.