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Bodenforum

Langfristiger Trend: Stabile bis steigende Bodenpreise

Referneten Uwe Steffin, Christan Boedecker, Andreas Tietz und Marcel Gerds
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Anke Fritz, agrarheute
am
27.01.2017

Auf dem 14. Bodenforum vom agrarmanager diskutierten Experten über die Bodenpreise und den Bodenmarkt. Wir haben die wichtigsten Erkenntnisse zusammengefasst.

Im Rahmen der Internationalen Grünen Woche hat das Fachmagazin agrarmanager am 24. Januar 2017 das fast schon traditionelle Bodenforum veranstaltet. Die Kernaussagen der Referenten:

  • Andreas Tietz vom Thünen-Institut: keine Spekulationsblase am deutschen Bodenmarkt
  • Sachverständigen Christian Bödecker: langfristige Trends sprechen auf guten Agrarstandorten für stabile bis steigende Preise
  • Steuerberaters Dr. Marcel Gerds: die „6b-Rücklage“ animiert Bauern weiterhin zur Investition in neue Flächen

Keine Spekulationsblase am deutschen Bodenmarkt

Andresas Tietz beim Bodenforrum

Für Andreas Tietz vom Thünen-Institut (TI) ist in den vergangenen Jahren am deutschen Bodenmarkt eine dynamische Steigerung der Bodenpreise zu beobachten gewesen. Neben den Kaufpreisen hätten auch die Pachtpreise nach Berechnungen des Deutschen Bauernverbandes (DBV) jedes Jahr um 4 Prozent zugelegt. Dabei seien zunehmend Grenzkalkulationen und teils aggressives Verhalten der Bieter zu beobachten, so der Agrarökonom.

Dies hat nach seiner Darstellung zwar zu sinkenden Renditen bei Kauf- und Pachtflächen geführt. Dennoch sei die Anlage in Agrarflächen aber immer noch deutlich rentabler und damit interessanter als vergleichbare Anlagenprodukte. Aufgrund soliderer Rahmenbedingungen kann er aber noch keine Anzeichen für eine Spekulationsblase am hiesigen Bodenmarkt erkennen.

Bodenkauf bleibt attraktiv

Christian Boedecker beim Bodenforum

Obwohl die Preise für Marktfrüchte momentan weit von früheren Höchstständen entfernt sind, spricht nach Auffassung des Sachverstänigen Christian Bödecker weiterhin viel für den Kauf von Boden. So sei die wirtschaftliche Situation vieler Ackerbaubetriebe nicht zuletzt aufgrund sinkender Faktorkosten und steigender Effizienz immer noch verhältnismäßig gut. Auch blieben die längerfristigen Marktaussichten aufgrund der zunehmenden Nachfrage für Agrarprodukte tendenziell positiv, so der Sachverständige.

Paragraphen 6b bringt Dynamik in den Bodenmarkt

Marcel Gerds biem Bodenforum

Unterstützung bekommt der Bodenmarkt nach Darstellung des Steuerberaters Dr. Marcel Gerds in hohem Maße vom Paragraphen 6b des Einkommensteuergesetzes, das den Gewinn aus Bodenverkäufen für vier Jahre steuerfrei stellt. Da der Erlös innerhalb dieser Frist aber wieder in feste Güter reinvestiert werden muss, bringt der Paragraph Gerds zufolge eine hohe Dynamik in den Markt.

Einen ausführlichen Bericht über die Situation am Bodenmarkt finden Sie in der Märzausgabe des agrarmanagers.

Mit Material von Agrar Europe

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